刘徒弟在贵阳市花果园
有一个门面
多年以来
不时租给他人开寄卖行
最近，刘徒弟突然发现
租客咨询不上了
欠了一万多的房租不说
刘徒弟还碰到了更辣手的疑问
从2021年末尾，刘徒弟就把位于花果园Q区的门面，租给了一名姓陈的女子，运营这家诚为信寄卖行。
双方商定
每个月房租5500元
一季度一付
两年多来，对方不时反常交租
可从去年年底末尾
疑问发生了
刘徒弟：就不时没交钱，欠了两个季度的房租，差不多16000多元，还有物管费。
刘徒弟屡次催房租
对方一末尾还许可会按时交
可没想到往年一月份以后
刘徒弟就彻底咨询不到人了
刘徒弟：电话不接，微信不回，咱们来门面也没有人。
欠一万多的房租就够让人心烦了，而刘徒弟更担忧的是，这名租客是做寄卖生意的，屋子里各种烟酒茶等东西，该怎样解决？
刘徒弟：这些东西咱们不知道该怎样办，看起又是值钱的。咱们报警了的，警察说让咱们找法院。
3月16号，记者尝试拨打陈姓女子的电话，但一直无人接听。而另一个寄卖行广告牌的电话曾经成了空号。
关于刘徒弟遇到的费事事
记者向律师启动了咨询
贵州丰来律师事务所 张宏伟：还是倡导当事人向人民法院提起诉讼，目前不要自行解决这些东西。然而可以在第三方的见证下，或许经过法院把这些东西清算进去。假设发生相应费用，法院裁决后也是由欠租一方承当。
记者 | 雷家豪 吴静
房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理
法律分析：双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当然是有见证人在场的情况下，最好是街道办或者是居委会。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
女租客拖欠房租后“失联”，留下满屋垃圾脏乱不堪，房东只能默默接受吗？
房租拖欠可以申请上诉，只要有合同在手就没问题。如果是租客问题是会被判在一个期限内要付清租金。这个垃圾当然也可以让租客找人清理，前提得找到租客这个人。
01、失联不代表就能赖掉租金不用给
出现这种情况一般是在一二线大城市，打工人可能不会长期呆在一个城市。一旦他们失业或者打算去别的地方发展，房租拖欠是家常便饭。工作都没有了哪里还有钱交房租，部分心软的房东兴许会给租客一两个月时间让他们拿钱交租。但就是因为这个原因，他们在没有钱交租和急于离开这个城市情况下，直接收拾东西走人。甚至行李都不要，电话一换就不再回来这座城市。不过这并不能代表能赖掉这笔钱，有些房东收不回这笔钱是因为上诉太麻烦，不会因为这一两千块钱房租跑到法院申请。如果是欠的金额过多，就会被房东起诉。要知道租房时候肯定签了合同和交了身份证复印件，只要有这两样信息，就不怕找不到人，电话换了家庭住址不可能换掉。只是金额涉及不多那些人懒得追究而已。
02、租房子前最好对租客有一定的基本了解
再谈到垃圾，这个是房东最头疼也最难处理的地方，特别是拥有几栋房子的包租公。这些人不会有时间上门检查房子卫生，有人退房就约个时间退回押金就完事。等有空余时间再上房子那检查，结果看到一地垃圾，这个时候想找原来租客清理已经不可能。这点在租房前其实房东就要做个初步了解，从对方职业和年龄判断这个人靠不靠谱。如果是工厂和直播网红，就有可能没有时间打扫卫生，这个时候确实要租给他们要特别关注他们日常的卫生情况。邋里邋遢可以拒绝租给他们，为了那一千几百块把自己房子搞得乱七八糟不划算。
03、防止租客拖欠房租跑路可以选择提前交付半年租金
最后补充一点，担心租客拖欠房租可以狠心一点。现在高档小区都是半年付一次租金，防止租客临时变卦搬走。自己房子又得空置几个月，还可能会拖欠房租！所以才会有先付后住的规定。这个规定在城中村自建房可能没有实行，这才导致有个别租客拖欠房租失联。如果按照这个规定来执行，相信不会发生这种问题，还可以解决垃圾卫生不清理的难题。要知道半年一付押金也相对会高，租客不可能放弃那笔押金，只能是找人把卫生整理了才能拿回押金。房东只有硬气一点才对自己有利，心软给别人拖欠房租，最后落得垃圾堆满屋钱要不回来的风险。
房客欠房租，现在消失3个月了，该怎么办？
如债务人拒绝偿还债务的，当事人可以通过起诉维权。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。
如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。
如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
